ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА) Данный документ является публичным предложением (офертой) ООО «Корсаково» в лице директора Скубеевой Татьяны Николаевны, действующей на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Наймодатель» и Нанимателем (физическим или юридическим лицом), принявшим публичное предложение (оферту) о заключении Договора.
В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту документа— «ГК РФ») в случае принятия изложенных ниже условий Договора и оплаты услуг по Договору, физическое или юридическое лицо, производящее акцепт данной оферты становится «Нанимателем», а Наймодатель и Наниматель совместно — «Сторонами» настоящего Договора оферты.
Настоящая оферта определяет все существенные условия договора между Наймодателем и Нанимателем, в том числе, порядок предоставления Помещения и проживания в нем.
Характеристики предлагаемого Наймодателем жилого помещения, оборудования в нем и иные условия указываются Наймодателем на Сайте Наймодателя и в объявлениях Наймодателя размещенных на иных сайтах в сети Интернет.
Оферта опубликована по адресу
https://korsakovo1.ru Наймодатель не предоставляет в жилом помещении гостиничные услуги, не осуществляет деятельность, предусмотренную Постановлением Правительства РФ №1085 от 09.10.2015 г. Жилое помещение также не является средством размещения, и предоставляется исключительно в целях краткосрочного найма.
Акцепт Оферты означает ознакомление, понимание всех вместе и каждого в отдельности условия Оферты, полное, безусловное и безоговорочное согласие Нанимателя с положениями и требованиями, определёнными в Оферте.
1.Понятия и термины В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:
Сайт – это идентифицированное место в сети Интернет (виртуальном пространстве), в котором располагается информация, оформленная и структурированная определенным образом. Для целей настоящей Оферты сайтом Исполнителя признается сайт, расположенный в сети Интернет по адресу: www.korsakovo1.ru, а также его производные.
Наймодатель – ООО «Корсаково»., заключившее с Нанимателем Договор краткосрочного найма на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем акцепта настоящей Оферты Нанимателем, то есть ее полного и безоговорочного принятия;
Наниматель – любое лицо, заключившее с Наймодателем Договор краткосрочного найма жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем ее акцепта, то есть полного и безоговорочного принятия.
Оферта – настоящий документ, являющийся предложением заключить договор краткосрочного найма жилого помещения с любым лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении.
Акцепт Оферты – совершение Нанимателем конклюдентных (фактических) действий, указанных в настоящей Оферте, свидетельствующих о его намерении, волеизъявлении и желании вступить в правоотношения с Наймодателем по найму жилого помещения. В частности, к указанным действиям относится осуществление Нанимателем бронирования жилого помещения в порядке, установленном Офертой. С момента осуществления оплаты за найм жилого помещения условия настоящей Оферты считаются принятыми Нанимателем, а Договор на краткосрочный найм жилого помещения считается заключенным.
Бронирование — совокупность действий Нанимателя, в результате которых был оформлен запрос Нанимателя на найм жилого помещения на конкретные даты, в рамках которых Наниматель оплатил стоимость данного заказа в соответствии с условиями Договора.
В Оферте могут быть использованы понятия и термины, не определенные настоящим разделом Оферты. В этих случаях толкование понятий и терминов производится в соответствии с текстом, смыслом и назначением данной Оферты. В случае отсутствия однозначного толкования понятия и термина в тексте Оферты следует руководствоваться толкованием понятий и терминов: в первую очередь – определенным на сайте Наймодателя, во вторую очередь – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
2. Предмет договора 2.1. По настоящему договору Наймодатель передает, а Наниматель принимает в наём жилое помещение для личного проживания, указанное в п. 2.2. настоящего договора.
2.2. Предметом настоящего договора является 3-х этажный жилой дом (далее по договору – Дом), расположенный по адресу: Хабаровский район, с. Корсаково-1, ул. Набережная, д. 22, общей площадью 522,2 кв.м с прилегающим земельным участком общей площадью 1 646 кв.м.
2.3. Указанный Дом с земельным участком сдается для временного проживания.
3. Порядок заключения договора 3.1. Надлежащим безоговорочным Акцептом настоящей Оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации считается бронирование Нанимателем Дома предлагаемого Наймодателем и выполнение следующих действий:
-Наниматель выбирает на сайте Korsakovo1.ru или любом другом интернет ресурсе, где размещен 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский район, с. Корсаково-1, ул. Набережная, д. 22, общей площадью 522,2 кв.м с прилегающим земельным участком общей площадью 1 646 кв.м, даты заезда/выезда и осуществляет отправку смс/whatsapp с датами бронирования на номер указанный на сайте или осуществляет бронирование через модуль бронирования.
-При получении подтверждения бронирования в выбранный мессенджер, Наниматель обязан удостоверить свою личность, а именно: выслать фото главной страницы паспорта и страницы прописки, указать адрес эл.почты и телефон;
- Наниматель дает согласие на обработку персональных данных, ознакамливается с пользовательским соглашением, договором (оферты) аренды жилого помещения и для продолжения нажимает кнопку (на сайте) \ отсылает сообщение в мессенджере: «ДА» или «Я согласен(а)».
3.2. Принятие условий настоящей Оферты без замечаний и соответственно, заключение настоящего Договора означает, что Наниматель в необходимой для него степени ознакомился со всеми условиями настоящего Договора, в частности с порядком и условиями оплаты найма Дома и признает безусловную пригодность выполнения всех условий настоящего Договора необходимых для совершения действий и достижению целей, являющихся предметом Договора.
3.3. Наниматель перед акцептом настоящей Оферты обязуется ознакомиться с содержанием настоящей Оферты на Сайте Наймодателя, риск наступления неблагоприятных событий в связи с ненадлежащим ознакомлением с условиями Оферты несет Наниматель.
4. Порядок заезда-выезда и использования жилого помещения 4.1. Время заезда с 14:00 часов / Время выезда в 11:00 часов следующего дня.
4.2. В стоимость найма входит посещение расположенной на территории объекта, указанного в п.2.2 Договора бани на дровах и бассейна в течение 2 (двух) часов в сутки в будние дни, в воскресенье и 3 (трех) часов в субботу. Для этого необходимо за 3 (три) часа до желаемого времени посещения сообщить о приготовлении бани Наймодателю. В случае, если Наниматель задерживает время посещения бани, время посещения автоматически сокращается на время опоздания. (Наниматель назначил баню в 19 часов, пришел в 20 часов, в 22 часа закончится время, включенное в стоимость). Стоимость продления найма бани и бассейна – 2000 (две тысячи) рублей за 1 (один) час использования, но не более 4 часов посещение бани и бассейна. В случае продления времени посещения автоматически вычитается из депозита. Нужно закончить посещение бассейна и бани до 22 часов.
4.3. В стоимость найма не входит использование веника для бани. Использование веника оплачивается Нанимателем дополнительно.
4.4. При желании Нанимателя воспользоваться камином уплачивается денежная сумма в размере 1000 руб. за одну охапку дров.
4.5. При передаче во временное владение и пользование Нанимателю Объект находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, в соответствии с назначением Объекта.
4.6. Состав передаваемого в наём Объекта определяется в Акте приема-передачи (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью Договора, в котором определяется фактическое состояние Объекта и его стоимость. Наниматель и Наймодатель не подписывают акт приема-передачи помещения. В момент заселения в жилое помещение Наниматель проверяет состояние, а также все оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что все находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Наниматель обнаруживает какие-либо недостатки, то он вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как администратор покидает Дом, считается, что Наниматель принял Дом и никаких видимых недостатков не выявил. Оплата подтверждает отсутствие претензий по нанимаемому помещению при заселении.
4.7. Курение сигарет, кальяна в доме категорически запрещено. Употребление, раскуривание наркотических веществ запрещено. При обнаружении признаков вышеперечисленных действий (курение сигарет, употребление наркотических веществ). Наниматель вместе с гостями выселяются в тот же момент. Оплата за наём и депозит не возвращаются.
4.8. При неаккуратном обращении с домом вычитается стоимость расходов на клининговую компанию и/или химчистку за пролив трудно выводимых жидкостей (вино, сок, соус и т.д.). За установленный Наймодателем факт нарушения Нанимателем условий данного пункта Договора, штраф вычитается из депозита в размере 5000 (пять тысяч) за процедуру химчистки ковра и/или фактически понесенные Наймодателем издержки, связанные с оплатой услуг клининговой компании.
4.9. В доме запрещено нахождение в обуви, кроме домашних или одноразовых тапочек, ввиду опасности повреждения натурального паркета и плитки. Штраф за нахождение в обуви – 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей – стоимость ремонта.
4.10. Запрещено привозить домашних животных. Штраф 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
4.11. Перед посещением бассейна, необходимо помыться. Нельзя употреблять пищу в воде, кидать бытовые отходы, купаться в масляном растворе. Штраф 10 000 (десять тысяч) рублей.
5. Порядок расчетов 5.1. Прейскурант цен за сутки проживания в Доме указывается на Сайте продажи и может быть изменен Наймодателем в любое время в одностороннем порядке. Новые цены вступает в силу с момента опубликования и не распространяется на уже забронированные даты.
5.2. Наймодатель вправе устанавливать различные скидки и специальные предложения на стоимость пользования Домом, которые действуют ограниченное время. В таком случае Наниматель соглашается с условиями специальных предложений, выражая свой акцепт путем внесения платы за Дом по специальной цене (со скидкой). Информация о скидках, специальных предложениях и времени их действия размещается Наймодателем на сайте продажи. В случае окончания срока действия скидки, специального предложения, Наниматель не вправе требовать от Наймодателя заключения с ним Договора на специальных условиях. Во всяком случае, размер платы за Дом определяется на дату его оплаты Нанимателем.
5.3. Размер платы за Дом по настоящему Договору рассчитывается Наймодателем с учетом количества проживающих и количества дней проживания по заказу Нанимателя. Стоимость найма в сутки указана при заселении- до 20 человек. Свыше 20 человек, оплачивается дополнительно 1000 рублей с человека в сутки. Дети до 7 лет бесплатно. Личный персонал (фотографы, видеографы, ведущие), входят в расчетное количество проживающих, при заселении свыше 20 челок взимается плата 1000 рублей с человека.
5.4. Бронирование Дома осуществляется Нанимателем самостоятельно путем оплаты задатка в качестве обеспечения обязательств по Договору в размере 50% от размера платы за Дом в сутки либо полной оплаты в зависимости от действующих тарифов на размещение.
5.5. Бронирование Дома за Нанимателем на конкретные даты осуществляется только после поступления задатка (п.5.4. Договора) либо полной оплаты проживания, и направления Наймодателем Нанимателю подтверждение бронирования с указанием необходимой информации по найму Дома.
5.6. Окончательный расчет производится Нанимателем за сутки до назначенного дня заселения Нанимателя в Дом.
5.7. Плата за пользование Домом вносится Нанимателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора либо путем оплаты через модуль бронирования.
5.8. В зависимости от способа платежа, выбранного Нанимателем, может применяться Банковская комиссия, сбор сайта. Выбирая способ платежа, Наниматель соглашается с предусмотренными комиссиями и сборами.
5.9. При заселении вносится
Депозит в размере 15000(пятнадцать тысяч) рублей: -за 1 день до даты заселения переводом
денежных средств на карту указанную при бронировании или наличными деньгами на месте. Депозит возвращается наличными или обратно с карты на карту Нанимателя в день выселения. До поступления депозита Наниматели
не имеют право заселиться в жилой дом с земельным участком.
6. Права и обязанности сторон 6.1. Наниматель обязан:
6.1.1. Использовать Дом только для целей указанный в п.2.1 Договора.
6.1.2. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно устранять последствия аварий и сообщить об этом Наймодателю (Администратору).
6.1.3. Допускать в любое время при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах, в помещение работников Наймодателя или самого Наймодателя. А так же работники или сам Наймодатель имеет право заходить в дом каждый час и проверять визуально на наличие аварии или порчи имущества.
6.1.4. Возвратить помещение и имуществ в том же состоянии и количестве, в котором они были переданы в наем.
6.1.5. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а также мебели, предметов интерьера, декоративных элементов, напольных покрытий, окон, дверных проемов, лестниц, бани (сауны) и прочих помещений.
6.1.6. Наниматель несет полную ответственность за действия своих гостей (третьих лиц), причинивших материальный ущерб Наймодателю, за свой счет при нанесении ему ущерба действиями или непринятия необходимых и своевременных мер по предотвращению ущерба, следующего имущества, перечисленного в Приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью договора.
6.1.7. Наниматель обязан соблюдать правила общественного порядка, не превышать уровень допустимого шума на прилегающей к зданию территории (на улице перед зданием), техники безопасности, противопожарной безопасности в помещении и на прилегающей территории. Мусор, окурки, отходы не разбрасывать по придомовой территории, а упаковывать в полиэтиленовые пакеты, курить в отведенном для этого месте (на улице перед входом, где установлена табличка «место для курения», на входе в бассейн). Штраф за каждый выброшенный окурок и/или предмет мусора, находящийся не в специально оборудованном для этого месте (мусорное ведро, урна и т.д.), составляет 200 (двести) рублей. За установленный Арендодателем факт нарушения Нанимателем условий данного пункта Договора, штраф вычитается из депозита. Штраф за курение на деревянной постройке на выходе из дома – 10 000 рублей за 1 курение, ввиду опасности поджога.
6.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния.
6.3. Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи помещения.
7. Расторжение договора
7.1. Договор найма жилого помещения действует с момента акцепта настоящей оферты и до полного исполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Наймодатель вправе изменять условия Оферты в одностороннем порядке, путем публикации новой редакции Оферты на Сайте.
7.3. Если опубликованные изменения для Нанимателя неприемлемы, то он в течение 7 (семи) календарных дней с момента опубликования изменений должен уведомить об этом Наймодателя в письменной форме. Если уведомления от Нанимателя не поступило, то считается, что Наниматель продолжает принимать участие в договорных отношениях на новых условиях.
7.4. Наниматель самостоятельно следит за всеми обновлениям и изменениями, поступающими от Наймодателя в рамках исполнения настоящего Договора, своевременно и самостоятельно знакомится с вносимыми Наймодателем изменениями. Риск наступления неблагоприятных для Нанимателя последствий в случае ненадлежащего выполнения Нанимателем обязательств, регламентированных данным пунктом, в полном объеме лежит на Нанимателе.
7.5. Если Наниматель воспользовался Услугой, то есть, принял от Наймодателя полное или частичное исполнение по настоящему Договору либо иным образом подтвердил действие Договора, он не вправе ссылаться на то, что Договор является незаключенным.
7.6. Договор найма жилого помещения может быть прекращен по соглашению сторон.
7.7. В случае одностороннего расторжения договора- (отказа от брони) по инициативе Нанимателя за 30 (тридцать) календарных дней и более до даты заезда, Наймодатель производит возврат денежных средств Нанимателю в полном объеме, которые перечисляются не позднее 10 (десяти) банковских дней.
7.8. В случае одностороннего расторжения договора- (отказа от брони) по инициативе Нанимателя менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты заезда, задаток, уплаченный Нанимателем при бронировании Дома, возврату не подлежит., т.к. являются штрафной неустойкой за нарушения Нанимателем обязательств, предусмотренных Договором.
7.9. После расторжения/исполнения Договора по любым основаниям Наниматель не имеет преимущественного права на перезаключение настоящего Договора на тех же условиях.
8. Ответственность сторон по договору.
8.1. Наниматель несет ответственность за возникновение конфликтных ситуаций между пребывающими в жилом помещении самостоятельно. В случае возникновения драк, потасовок и иных неправомерных действий, Наниматель подлежит немедленному выселению, при этом депозит и плата за найм возврату не подлежат.
8.2. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
8.3. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в Хабаровский районный суд Хабаровского края.
8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
8.5. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
9. Реквизиты Наймодателя ООО «Корсаково» 680501, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Корсаково-1, ул. Набережная, д. 22
ОГРН: 1142720001555 ИНН: 2720050880 / КПП: 272001001
Р/с 40702810501560006939 Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г. Москва БИК:044525411 Кор/счет: 30101810145250000411
тел: +7 (914) 544-99-99
e-mail: korsakovo1@mail.ru
Приложение № 1 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА) Акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком г. Хабаровск
ООО «Корсаково», в лице директора Скубеевой Татьяны Николаевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Наниматель (физическим или юридическим лицом), принявшее публичное предложение (оферту) о заключении Договора (далее – Договор) составили настоящий акт к договору найма жилого помещения (публичная оферта) о том, что Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение 3-х этажный жилой дом расположенный по адресу: Хабаровский район, с. Корсаково-1, ул. Набережная, д. 22, общей площадью 522,2 кв.м с прилегающим земельным участком общей площадью 1 646 кв.м.
Претензии Нанимателя по техническому состоянию жилого помещения, исправности электрооборудования, электропроводки, вентиляции, газоснабжения, теплоснабжения, а также целостности запирающих замков дверей и оконных рам отсутствуют.
Жилое помещение соответствует требованиям по его эксплуатации.
Опись имущества и его стоимость - Варочная панель Kaiser темно белого цвета (22 000 рублей);
- Электрочайник стального цвета (2 000 рублей);
- Электрочайник стального цвета Tefal (3 000 рублей);
- Электрочайник белого цвета Tefal (3 000 рублей);
- Духовой шкаф белого цвета Bosh (56 000 рублей);
- Микроволновая печь (встроенная) белого цвета Bosh (52 000 рублей);
- Холодильник (встроенный) белого цвета Bosh (90 000 рублей);
- Фен Philips черного цвета (2 500 рублей);
- DVD Pioneer черного цвета с приставкой (8 000 рублей);
- Ресивер (усилитель звука) Pioneer стального цвета с приставкой (10 000 рублей);
- Домашний кинотеатр черного цвета LG 2 штуки (70 000 рублей);
- Телевизор черного цвета LG 8 штук (по 20 000 рублей);
- Кондиционер настенный серебристо-красного цвета Samsung (12 000 рублей);
- Музыкальные колонки напольные черного цвета 2 штуки (8 000 рублей);
- Диван раскладной серого цвета (35 000 рублей);
- Холодильник двухдверный серого цвета Daewoo (30 000 рублей);
- Газовая плита белого цвета Indesit (10 000 рублей);
- Стиральная машинка белого цвета Indesit (16 000 рублей);
- Утюг 2 штуки Tefal (по 3 000 рублей);
- Электрокамин (40 000 рублей);
- Телевизор черного цвета Philips (25 000 рублей);
- Кондиционер настенный белого цвета Samsung 11 штук (по 20 000 рублей);
- Посудомоечная машинка белого цвета Bosh (16 000 рублей);
Бассейн: Вся лепнина и гипсовые фигуры (две русалки) без видимых повреждений, трещин в целом состоянии, без признаков разрушения, сколов. Фигуры проверяются перед каждым заходом нового арендатора.
Реквизиты Наймодателя ООО «Корсаково» 680501, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Корсаково-1, ул. Набережная, д. 22
ОГРН: 1142720001555 ИНН: 2720050880 / КПП: 272001001
Р/с 40702810501560006939 Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г. Москва БИК:044525411 Кор/счет: 30101810145250000411
тел: +7 (914) 544-99-99
e-mail: korsakovo1@mail.ru